Installateur niet aansprakelijk voor scheuren bedrijfspand na plaatsing zonnepanelen

Ongeveer een half jaar na het plaatsen van 43 zonnepanelen ontstonden scheuren in het pand, maar volgens de kantonrechter is de eigenaar zelf verantwoordelijk voor de constructieve geschiktheid van het gebouw.

Eigen verantwoordelijkheid
De zaak draaide om een geschil tussen een bedrijfspand-eigenaar en een installatiebedrijf dat in juni 2023 zonnepanelen had geplaatst. De eigenaar stelde dat de installateur verplicht was onderzoek te doen naar de constructieve geschiktheid van het dak en hiervoor had moeten waarschuwen. De rechter oordeelde echter dat de eigenaar zelf verantwoordelijk was voor de geschiktheid van het pand, conform artikel 7:760 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.

‘De kantonrechter is van oordeel dat voldoende is komen vast te staan dat de installateur bij het sluiten van de overeenkomst niet de verplichting op zich heeft genomen om een constructieberekening te maken’, aldus de rechter in het vonnis. De eigenaar had bovendien zelf afgezien van een constructieberekening omdat deze te duur werd gevonden.

Schouw voldoende
De rechtbank concludeerde dat er wel degelijk een schouw was uitgevoerd, zij het voornamelijk op afstand met behulp van luchtfoto’s. Dit was volgens de rechter voldoende, omdat een schouw niet is bedoeld om de constructieve toestand van een pand te beoordelen maar slechts om praktische aspecten van de installatie te bekijken. Aangezien het pand er uiterlijk goed uitzag, was er voor de installateur geen reden om aan de constructieve geschiktheid te twijfelen.

Deze uitspraak sluit aan bij eerdere jurisprudentie waarin installateurs werden vrijgesproken van aansprakelijkheid voor dakschade. Anders dan in sommige andere zaken, waar installateurs wel aansprakelijk werden gesteld voor lekkages of stormschade, ging het hier specifiek om constructieve problemen.

Meterkast probleem
De eigenaar vorderde ook schadevergoeding omdat de zonnepanelen nooit in bedrijf waren gesteld vanwege problemen met de meterkast. Ook deze claim wees de rechter af, omdat de eigenaar de installateur niet formeel in gebreke had gesteld. Zonder een dergelijke ingebrekestelling kon de installateur niet in verzuim raken en was hij dus niet aansprakelijk voor deze schade.

De kantonrechter erkende dat het voor de eigenaar moeilijk is te accepteren dat deze zelf de schade moet dragen, temeer omdat deze aanzienlijk is en waarschijnlijk niet zou zijn opgetreden als de zonnepanelen niet waren geplaatst. Toch concludeerde de rechter: ‘Als het dak niet volgens het Bouwbesluit is gebouwd, komt dat voor risico van de eigenaar.’