Nieuwe lening voor financiering onderhoud en verduurzaming Vereniging van Eigenaars

Het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds voor Verenigingen van Eigenaren verstrekt leningen voor noodzakelijk en achterstallig onderhoud aan VvE’s met 8 of meer appartementen. Via 1 loket kunnen VvE’s nu zowel onderhoud als verduurzaming financieren, met leningen tot 65.000 euro per appartement tegen een vaste rente en een looptijd van maximaal 20 jaar.

Zonnepanelen
Het fonds ondersteunt verschillende onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen, zoals het repareren van balkons, het vervangen van rioleringen, en het plaatsen van zonnepanelen en groene daken. Niet eerder was het mogelijk om zowel onderhoud als verduurzaming te financieren vanuit 1 loket. VvE's kunnen financiering aanvragen tot 65.000 euro per appartement met een vaste rente over een maximale looptijd van 20 jaar.

Het fonds wordt mede mogelijk gemaakt door financiering van BNG en Invest-NL. Samen stellen zij 75 miljoen euro beschikbaar. De ambitie is dat het volume van het fonds snel groeit.

Meerjarenonderhoudsplan
Volgens Steven Wayenberg, belangenbehartiger voor VvE’s bij Vereniging Eigen Huis, waren leningsfondsen tot nu toe vooral bestemd voor verduurzaming. ‘Het is goed dat er nu een fonds is dat zich primair richt op onderhoud, want dat moet in de basis toch als eerste op orde zijn. Veel VvE’s hebben onvoldoende middelen in kas, waardoor uitgesteld onderhoud een groot probleem wordt.’

Het is belangrijk dat de VvE over een professioneel en actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikt, want dat is nodig voor het aanvragen van een lening. Het fonds biedt flexibiliteit voor gemengde VvE’s, waarin zowel particuliere eigenaren als professionele verhuurders, zoals woningcorporaties, vertegenwoordigd zijn. ‘Veel VvE's beschikken niet over voldoende financiële middelen om (achterstallig) onderhoud uit te voeren’, vertelt Arjen Gielen, bestuursvoorzitter van SVn. ‘Dit belemmert niet alleen het wooncomfort, maar vormt ook een obstakel voor verduurzaming. Wanneer er geen budget is voor het noodzakelijke onderhoud, komt verduurzaming vaak op de laatste plaats. Met de Onderhoudslening VvE kunnen zowel het hoognodige onderhoud als verduurzamingsmaatregelen direct worden aangepakt.’

Mix
Bijzonder aan het fonds is een in- en uit-optie voor VvE’s met een mix van particuliere en professionele verhuurders zoals woningcorporaties en beleggers. Deze optie maakt directe aflossing of eigen financiering mogelijk.

Hierdoor wordt het fonds volgens SVn interessant voor de ruim 65.000 VvE’s die Nederland telt met eigenaren zoals woningcorporaties, beleggers, zakelijke verhuurders en particulieren. Via online- tools biedt het fonds hulp bij het aanvraag- en besluitvormingsproces, kunnen VvE’s persoonlijke begeleiding krijgen en wordt gewerkt met een toegankelijk aanvraagproces.