VvE-lening Warmtefonds breidt uit naar onderhoud, leenlimiet omhoog naar 50.000 euro per woning

Hier kunnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) bij het Nationaal Warmtefonds niet alleen lenen voor energiebesparende maatregelen, maar ook voor noodzakelijk onderhoud aan hun appartementencomplex. De bestaande VvE Energiebespaarlening is daarvoor uitgebreid.

Beperkte reserves een drempel
Aanleiding is dat beperkte reserves bij veel VvE’s een drempel vormen voor verduurzaming: beschikbare middelen zijn in veel gevallen al nodig voor regulier of onverwacht onderhoud. Door beide opgaven te combineren, kunnen VvE’s die werkzaamheden gelijktijdig aanpakken en hun gebouw tegelijk energiezuiniger maken.

Het fonds laat daarmee een sterk groeiende markt verder versnellen. In 2025 liep de VvE-financiering op tot 232,2 miljoen euro, een plus van ruim 35 procent ten opzichte van 2024. Voor dit jaar verwacht het fonds op basis van de huidige instroom opnieuw een groei van circa 30 procent. Eerder kondigde Rabobank een extra investering van 100 miljoen euro via het fonds aan om dit segment verder te stimuleren.

Eén lening, twee doelen
Maximaal de helft van het leenbedrag, tot 25.000 euro per woning, mag worden ingezet voor onderhoud. De onderhoudsfinanciering is bedoeld voor beheer- en herstelwerkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van een complex: dakpannen of dakbedekking, balkons of trappenhuizen, betonrot en schilderwerk. Het samenvoegen van de opgaven is in de praktijk volgens het fonds vaak efficiënt: een steiger die toch al nodig is voor het vervangen van kozijnen kan tegelijk worden benut voor gevelherstel, waardoor bewoners minder overlast ervaren.

VvE’s moeten altijd 1 of meer energiebesparende maatregelen meenemen in de lening. Voor Zeer Energiezuinige Projecten (ZEP en ZEP+), waarbij VvE’s streven naar een zeer hoge energie-efficiëntie, gelden hogere leenlimieten van respectievelijk 73.000 en 95.000 euro per woning. Ook daarbinnen blijft de onderhoudscomponent begrensd op 25.000 euro per woning.

Randstad trekt meeste leningen
Vanwege het grote aantal appartementen trekt de Randstad veruit het grootste deel van de financiering. In Noord-Holland werd in de periode 2024-2026 in totaal 121,8 miljoen euro verstrekt aan 4.920 huishoudens. In Zuid-Holland bedroeg het totaal 121,6 miljoen euro voor 5.376 huishoudens, in Utrecht ging het om 36,8 miljoen euro voor 1.946 huishoudens. Amsterdam voert de gemeentelijke ranglijst aan met 87,5 miljoen euro en 3.116 bereikte huishoudens. De stad stimuleert VvE’s actief via advies, begeleiding, subsidieregelingen en ondersteuning bij de planvorming.

Periferie haalt in
Buiten de Randstad is de groei in sommige provincies opvallend groot. In Gelderland steeg het verstrekte bedrag van 2,28 miljoen euro in 2024 naar 8,07 miljoen euro in 2025. Zeeland kende een vergelijkbare sprong: van 1,15 miljoen euro naar 4,04 miljoen euro. In Flevoland liep het bedrag op van circa 150.000 euro naar 2,95 miljoen euro, mede dankzij projecten in Almere en Noordoostpolder.

In middelgrote gemeenten kunnen enkele grote projecten in korte tijd veel huishoudens bereiken: in Zoetermeer werden 635 huishoudens geholpen en in Capelle aan den IJssel 603 huishoudens voor een totaalbedrag van 3 miljoen euro.

Onbenut potentieel Kleine VvE
Het aantal aanvragen van kleine VvE’s met 2 tot en met 7 appartementsrechten groeide van 64 in 2024 naar 78 in 2025 en stond medio augustus 2026 al op 86. Toch is het bereik volgens het Warmtefonds nog beperkt: kleine VvE’s vormen een groot deel van alle VvE’s in Nederland, maar zijn in de financieringsaanvragen ondervertegenwoordigd.

Uit eerder onderzoek bleek al dat informatiegebrek een rem zet op verduurzaming bij appartementscomplexen, doordat kopers en eigenaren geen zicht hebben op hoever een VvE is gevorderd. Nationaal Warmtefonds wil kleine VvE’s de komende periode extra bereiken en ondersteunen.

Naast de uitgebreide VvE Energiebespaarlening verwacht Nationaal Warmtefonds later dit jaar ook de Subsidielening te introduceren. Dat product maakt het mogelijk om subsidies voor te financieren, zodat VvE’s niet eerst het volledige subsidiebedrag zelf hoeven te overbruggen.