VvE-leden geloven er niet in: slechts 36 procent verwacht dat makkelijker stemmen ook makkelijker verduurzamen betekent

Het kabinet wil het makkelijker maken voor verenigingen van eigenaars (VvE’s) om besluiten te nemen over onderhoud en verduurzaming. Nu is daarvoor in veel gevallen een meerderheid van twee derde of drie kwart nodig. Het wetsvoorstel verlaagt die eis naar een gewone meerderheid: de helft plus één van de uitgebrachte stemmen.

Achterban verdeeld
Vereniging Eigen Huis ondervroeg afgelopen zomer daarvoor 444 VvE-leden uit het eigen ledenpanel die in een appartement wonen.

Over het voorstel zelf is de achterban verdeeld: 52 procent is voor verlaging van de meerderheidseis bij besluiten over onderhoud en financiering, 37 procent is tegen. Bij besluiten specifiek over verduurzaming is 49 procent voor en 42 procent tegen. Slechts 36 procent verwacht echter dat de verlaging daadwerkelijk leidt tot snellere verduurzaming.

Vrees voor conflicten
62 procent van de ondervraagde VvE-leden ziet meer conflicten binnen de VvE als een groot of zeer groot risico. 60 procent vreest een te dominante invloed van een grooteigenaar en een zwaardere belasting voor vrijwillige bestuurders.

35 procent van de VvE’s heeft zo’n grooteigenaar. De helft ziet een gebrek aan financiële middelen als groot risico, en 35 procent is bang dat eigenaren hun appartement uiteindelijk moeten verkopen omdat ze de kosten niet kunnen opbrengen.

5 eisen als voorwaarde
‘Het kabinet lost met een lagere meerderheidseis maar één deel van het probleem op’, licht Steven Wayenberg, belangenbehartiger VvE’s bij Vereniging Eigen Huis, toe. ‘Een VvE kan straks misschien sneller vóór stemmen, maar zonder betaalbare financiering en praktische ondersteuning loopt de uitvoering alsnog vast.’

Vereniging Eigen Huis pleit voor 5 waarborgen: bescherming tegen dominante grooteigenaren, onafhankelijke toetsing van besluiten, professionele ondersteuning voor vrijwillige besturen, toegankelijke financiering voor VvE’s én voor individuele eigenaren. De organisatie bracht deze waarborgen in bij de internetconsultatie die afgelopen weekeinde is afgerond. Zonder die aanpassingen stelt Vereniging Eigen Huis tegen het wetsvoorstel te zijn.