Nieuwe wet geeft VvE’s meer ruimte om te verduurzamen

Minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft het wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars (VvE’s) ook naar de Tweede Kamer gestuurd. Het wetsvoorstel moet VvE’s helpen om sneller en eenvoudiger te verduurzamen en noodzakelijk onderhoud uit te voeren, en vloeit voort uit de eerder gepresenteerde VvE-versnellingsagenda verduurzaming.

Lagere meerderheid voor besluiten
Op dit moment geldt voor besluiten over verduurzaming vaak een verhoogde meerderheid, bijvoorbeeld twee derde of drie kwart van de aanwezige stemmen, afhankelijk van de splitsingsakte.

Het wetsvoorstel maakt het mogelijk om dergelijke besluiten, en de financiering ervan, te nemen met een gewone meerderheid van ten minste 50 procent van de uitgebrachte stemmen. Dat moet het voor appartementseigenaren eenvoudiger maken om gezamenlijk hun gebouw te verduurzamen.

Onderhoudsplan naar 30 jaar
Een tweede wijziging betreft het meerjarenonderhoudsplan (mjop). VvE’s zijn al verplicht om te sparen voor een reservefonds, op basis van een vast percentage of aan de hand van dit plan. Waar nu een periode van 10 jaar vooruitgekeken moet worden, verlengt het wetsvoorstel deze termijn naar 30 jaar, met een verplichte duurzaamheidsparagraaf.

Zo houdt een VvE tijdig rekening met de kosten van groot onderhoud in combinatie met verduurzaming, in plaats van pas laat geconfronteerd te worden met onverwacht hoge uitgaven.

Makkelijker opstalrecht vestigen
Het wetsvoorstel maakt het bovendien sneller en eenvoudiger om een opstalrecht te vestigen op een VvE-gebouw. Daarmee kunnen bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtenetinstallatie op of aan het gebouw worden geplaatst, zonder dat de eigendom daarvan overgaat naar de gezamenlijke appartementseigenaars. Dat is van belang wanneer een warmtebedrijf eigenaar wil blijven van een leidingnetwerk of afleverset.

Ook wordt voorkomen dat de installatie van dergelijke voorzieningen via natrekking onbedoeld eigendom wordt van de VvE.

De internetconsultatie van het wetsvoorstel loopt tot en met 20 september.