Huurwoningen moeten naar energielabel D vanaf 2029, kabinet start consultatie

Eigenaren van huurwoningen met energielabel E, F of G hebben daardoor nog ruim 3 jaar de tijd om hun pand te verduurzamen. Dit moet voor de bewoners van de huurwoningen bijdragen aan lagere energierekeningen en beter wooncomfort.

Consultatie gestart
De internetconsultatie over de voorgestelde wijzigingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) loopt tot en met 19 december. Tijdens deze periode kan iedereen reageren op de plannen. Na afloop worden alle reacties bekeken en waar nodig verwerkt in het definitieve besluit.

‘De vereiste om naar minimaal energielabel D te gaan, draagt bij aan een verlaging van de energierekening en beter wooncomfort van huurders’, aldus het kabinet. ‘Ook de waarde van de woning neemt toe en de woning is meer toekomstbestendig.’

Compensatiemogelijkheden
Verhuurders kunnen compensatie krijgen voor hun investering door een hogere huur te rekenen. Begin 2026 start een internetconsultatie om de huurprijsregeling zo te veranderen dat de investering eenvoudiger doorberekend kan worden in de huurprijs. Deze verbeterde regeling kan vanaf 2027 van kracht zijn.

Private verhuurders kunnen gebruikmaken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Hiermee kunnen zij tot maximaal 15.000 euro subsidie ontvangen per woning. Er is momenteel nog circa 126 miljoen euro beschikbaar. De subsidie loopt tot 2030.

Uitzonderingen
Voor enkele soorten huurwoningen gelden uitzonderingen. Dit geldt onder meer voor monumenten, tijdelijke huurwoningen en kleine vrijstaande huurwoningen. Ook voor verhuurders binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) gelden bijzondere regels.

Als binnen een VvE een wijziging in gemeenschappelijke delen nodig is om aan de labeleis te voldoen, de VvE hierover negatief besluit en de verduurzaming daardoor onmogelijk wordt, geldt een uitzondering op de eisen.

Handhaving
Verder komt er geen gebruiksverbod voor huurwoningen in de regelgeving. Het toezicht en de handhaving van de eisen berusten bij de gemeente. Gemeenten hebben veel vrijheid in hun handhavingsbeleid. Als een verhuurder niet voldoet aan de eis, kan de gemeente de verhuurder aanschrijven om de huurwoning te verbeteren naar label D.

De verduurzamingsplicht vormt onderdeel van een bredere strategie om de woningvoorraad in Nederland energie-efficiënter te maken en bij te dragen aan de nationale klimaatdoelstellingen.