Woning met goed energielabel meer waard en makkelijker verkocht

Wanneer de onderzoekers kijken naar de energielabels van verkochte woningen, dan zien ze steeds meer woningen met groene energielabels.

Minder F of G
Zo werden er in het eerste kwartaal van 2020 ruim 8.500 woningen met een energielabel A verkocht. In het tweede kwartaal van 2023 is dat opgelopen tot 10.400. Woningen met een energielabel F en G werden juist minder verkocht. Begin 2020 werden er nog 5.700 woningen met een energielabel F of G verkocht, in het tweede kwartaal van 2023 waren dat er samen 4.000.

‘In absolute aantallen zien we dus dat er veel meer woningen met goede dan met slechte energielabels worden verkocht’, aldus de onderzoekers. ‘Het aandeel verkochte woningen met een energielabel A neemt toe van 20 procent in het eerste kwartaal van 2020 tot bijna 25 procent in het tweede kwartaal van 2023. Het aandeel verkochte woningen met een energielabel F of G neemt daarentegen juist af. Gezamenlijk van 13,4 procent naar 10 procent van alle verkochte woningen. Opvallend is dat bijna 70 procent van de verkochte woningen in het tweede kwartaal van dit jaar een energielabel C of beter had.’

Hogere prijs
In het tweede kwartaal van 2023 zien de onderzoekers nog een duidelijk patroon: hoe beter het energielabel, hoe hoger de gemiddelde prijs waarvoor een woning verkocht wordt. Woningen met een slecht energielabel dalen ook nog eens het sterkst in prijs.

Het verschil tussen een woning met energielabel A en G is tussen het eerste kwartaal van 2020 en het tweede kwartaal van 2023 van 60.000 euro opgelopen naar maar liefst 140.000 euro. Gemiddeld wordt er op dit moment volgens het Kadaster flink meer betaald voor woningen met een goed energielabel.

Tussen het vierde kwartaal van 2022 en de eerste 2 kwartalen van 2023 zijn de prijzen van woningen gedaald. Het maakt hierbij niet uit of de woning een goed of slecht energielabel heeft. Van woningen met energielabel F en G daalt de prijs het meest.

Meest gevoelig
Opvallend is volgens het Kadaster de sterke prijsdaling van appartementen groter dan 80 vierkante meter, vooral als ze energielabel F of G hebben. De prijzen dalen in de 4 grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht en de 40 grootste gemeenten in Nederland sterker dan in de overige gemeenten. Verder valt op dat grondgebonden woningen met een vloeroppervlakte tussen de 110 en 170  minder gevoelig zijn voor prijsverandering. Hierbij maakt de locatie niet uit.