Huurcommissie wijst klacht over kosten zonnepanelen af

De huurder aan de Jacob Catsstraat in Middelburg betaalt jaarlijks 138,96 euro als eigen bijdrage voor de zonnepanelen die de verhuurder tijdens de energiecrisis op het dak heeft laten plaatsen. Volgens de huurster leveren de zonnepanelen te weinig op voor wat zij ervoor moet betalen. Ook zou de beloofde teruggave van ongeveer 144 euro nooit zijn uitgekeerd, terwijl de maandelijkse kosten juist blijven stijgen in plaats van dalen.

Servicekosten
De huurder vroeg de Huurcommissie om kwijtschelding van de maandelijkse bijdrage. Volgens haar komt de door de verhuurder geschetste opbrengst niet overeen met de werkelijkheid. Zelfs de monteur van de zonnepanelen zou haar verteld hebben dat zij zo weinig verbruikt, dat de zonnepanelen voor haar niet rendabel zijn.

De Huurcommissie stelt vast dat de huurder een maandelijks bedrag betaalt voor de zonnepanelen en dat er geen aparte overeenkomst voor is gesloten. Daardoor zijn de kosten voor de zonnepanelen onderdeel geworden van de servicekosten. De verhuurder had toegelicht dat deze kosten bedoeld zijn om de investering in de zonnepanelen terug te verdienen.

Afschrijvingskosten
De commissie concludeert daarom dat het om een voorschot op de jaarlijkse afschrijvingskosten van de zonnepanelen gaat. De huurder had in haar oorspronkelijke verzoek gevraagd om uitspraak over de hoogte van het voorschot op de nutsvoorzieningen met eigen meter. Maar het voorschot op de afschrijvingskosten voor de zonnepanelen valt daar niet onder.

Niet-ontvankelijk
De Huurcommissie kan alleen uitspraak doen over de hoogte van het voorschot op de gas-, elektriciteits- en waterkosten wanneer er sprake is van een eigen meter. Het verzoek heeft geen betrekking op de nutsvoorzieningen met eigen meter, maar op de overige servicekosten. Het beleid van de Huurcommissie schrijft voor dat een soortgelijk verzoek niet-ontvankelijk verklaard moet worden.

De uitspraak volgt op een eerdere beslissing van de voorzitter van de Huurcommissie die het oorspronkelijke verzoek niet-ontvankelijk had verklaard. In de verzetsprocedure heeft de commissie dat oordeel nu bevestigd. De huurder kan binnen 8 weken na de verzenddatum van de uitspraak de rechter vragen om de zaak opnieuw te beoordelen. Als de huurder niet binnen deze termijn naar de rechter stapt, is de uitspraak van de Huurcommissie bindend.