Rechter: huurder heeft geen recht op opbrengst zonnepanelen vanwege ontbreken servicekosten

De huurder van Stichting Pré Wonen diende in juni 2024 een verzoek in bij de Huurcommissie om de servicekosten over 2023 vast te stellen. De verhuurder had medio 2016 zonnepanelen op het dak van het gehuurde geplaatst, aangesloten op de meter voor de gemeenschappelijke voorzieningen. De huurder betaalde 577,91 euro huurprijs en 66,68 euro servicekosten per maand.

Geen kosten doorberekend
De Huurcommissie oordeelde in maart 2025 dat de betalingsverplichting voor de servicekosten 259,59 euro bedroeg. Daarbij overwoog de commissie dat de verhuurder de opbrengsten van de teruggeleverde elektriciteit ontvangt, maar dat de huurder betaalt voor de opgewekte elektriciteit en niet voor de financiering van de zonnepanelen zelf.

De huurder ging hiertegen in beroep bij de rechtbank. Hij voerde aan dat de zonnepanelen als onroerend beschouwd moeten worden en de kosten daarvan dus zijn inbegrepen in de huurprijs. Voor zover de zonnepanelen roerend zijn, zouden alleen de werkelijke energiekosten mogen worden doorberekend, waarbij de opbrengsten voor teruglevering van de kosten moeten worden afgetrokken.

De verhuurder betwistte dat zij kosten voor de zonnepanelen in rekening brengt bij de huurder. De rechtbank oordeelde dat niet vast is komen te staan dat de kosten van zonnepanelen in de huurprijs of servicekosten zijn inbegrepen. De zonnepanelen zijn op eigen kosten van de verhuurder geplaatst en er worden geen kosten voor doorberekend.

Roerend of onroerend
De rechtbank overwoog dat de vraag of de zonnepanelen roerend of onroerend zijn niet ter zake doet. Dit onderscheid is immers van belang voor de wijze van in rekening brengen van de kosten en vervolgens wie recht heeft op de opbrengsten. Omdat de verhuurder de kosten van de zonnepanelen niet doorbelast aan de huurder, heeft de huurder ook geen recht op de eventuele opbrengsten hiervan.

De conclusie van de rechtbank is dat de huurder geen recht heeft op de terugleververgoeding omdat hij niet bijdraagt in de kosten van de zonnepanelen. De servicekosten over 2023 werden vastgesteld op 259,59 euro. De huurder werd veroordeeld tot betaling van 677 euro proceskosten.