Zonnepaneel aangesloten op zonnepaneelinstallatie van buren, rechter verplicht herstel

De eigenaren kochten in 2019 een bouwkavel en sloten met het bouwbedrijf een aannemingsovereenkomst. De woning werd in 2020 opgeleverd, maar al kort daarna meldden de eigenaren diverse gebreken.

9 keer gerepareerd
Een van de grootste problemen betreft de warmtepomp. De eigenaren klaagden al in augustus 2020 dat de warmtepomp bij hogere toerentallen veel lawaai maakt, wat vergelijkbaar zou zijn met het geluid van een overvliegende helikopter. Uit een deskundigenrapport blijkt dat de warmtepomp inmiddels 9 keer is gerepareerd. Meer dan 5 jaar na oplevering werkt de warmtepomp nog steeds niet goed. De eigenaren hebben maar beperkt beschikking over warm water en verwarming.

De rechter heeft het bouwbedrijf veroordeeld om de warmtepomp binnen 2 maanden te herstellen. Als het bedrijf dit niet doet, moet het een dwangsom van 500 euro per dag betalen tot een maximum van 5.000 euro. Het hof oordeelt dat voldoende is vastgesteld dat de warmtepomp al kort na oplevering gebreken vertoonde en dat die gebreken tot op heden niet zijn verholpen.

Zonnepaneel verkeerd geplaatst
Een ander geschilpunt betreft de zonnepanelen. Volgens de schriftelijke aannemingsovereenkomst zou de woning voorzien worden van opdak-zonnepanelen. In de technische omschrijving staat dat de zonnepanelen op het dak worden geplaatst. In werkelijkheid zijn echter indak-zonnepanelen geplaatst waarbij de zonnepanelen deel van de dakconstructie zelf zijn.

Het probleem is dat 1 van de indak-zonnepanelen dat op het dak van de eigenaren ligt, is aangesloten op de zonnepaneelinstallatie van de buren. De eigenaren hebben hier nooit mee ingestemd. Het hof oordeelt dat het bouwbedrijf is tekortgeschoten in de nakoming van zijn contractuele verplichtingen. Het bedrijf moet 500 euro betalen om het probleem op te lossen door het betreffende zonnepaneel alsnog aan te sluiten op de installatie van de eigenaren.

Diverse andere gebreken
Naast de warmtepomp en de zonnepanelen waren er nog diverse andere gebreken aan de nieuwbouwwoning. Zo werkt de mechanische afzuiging alleen in de derde stand en sluit de achterpui moeizaam ondanks meerdere pogingen tot bijstelling. Ook is de betimmering van het trapgat gebrekkig en veroorzaakt de radiator in de badkamer kortsluiting.

De rechter heeft het bouwbedrijf veroordeeld tot betaling van in totaal 6.500 euro schadevergoeding voor deze gebreken, te vermeerderen met wettelijke rente vanaf 3 februari 2023. Daarnaast moet het bedrijf 700 euro aan buitengerechtelijke kosten betalen. Sommige vorderingen, zoals die voor een gebrek aan de waterafvoer en de dakgoot, zijn afgewezen omdat die bij oplevering hadden moeten worden opgemerkt.