Ymere verwijdert zonnepanelen vanwege overlast duiven, maar problemen blijven

De Rechtbank Midden-Nederland deed afgelopen maand uitspraak in een zaak tussen de woningcorporatie en huurders van een woning aan een galerij in Almere.

Verschillende maatregelen
De huurders klaagden sinds jaren over duivenoverlast op de galerij. Naar aanleiding van deze klachten nam Ymere verschillende maatregelen. De corporatie verwijderde zonnepanelen, plaatste duivenpinnen, reinigde daken en verving of leidde dakgoten om. Ook besloot Ymere om eens in de 14 dagen de galerij te reinigen.

Ondanks deze inspanningen blijft de duivenoverlast bestaan. De huurders stellen al meer dan 10 jaar niet buiten te kunnen zitten, omdat de galerij vol ligt met uitwerpselen. De rechtbank erkent in het vonnis expliciet dat de overlast door vogels en zonnepanelen groot is.

Geen wettelijke verplichting
Tegelijkertijd oordeelt de rechtbank dat Ymere niet verantwoordelijk is voor de duivenoverlast. Er is geen sprake van een gebrek aan het gehuurde. Ymere heeft er niet voor gezorgd dat de duiven zich daar gevestigd hebben en de overlast heeft niets met de bouwkundige staat van de woning te maken. De rechtbank noemt het ‘een feitelijke stoornis’ waar de verhuurder niet voor aansprakelijk is.

De huurders schorten vanwege de duivenoverlast de betaling van servicekosten voor het schoonmaken van het trappenhuis op. Deze servicekosten bedragen 17,88 euro per maand. De rechtbank stelt nu dat de huurders dit ten onrechte hebben gedaan. Het schoonmaken van de galerij valt niet onder de afgesproken servicekosten. Die zien alleen toe op het trappenhuis, niet op de galerij. De huurders moeten daarom 163,73 euro aan achterstallige servicekosten betalen.

De kantonrechter geeft Ymere wel mee om te blijven kijken en meedenken voor een oplossing met betrekking tot de duivenoverlast.