Rechter dwingt huurder verbouwing tot gasloze woning te accepteren

De rechter oordeelt dat woningcorporatie ‘Beter Wonen’ het verduurzamingsvoorstel mag doorzetten na instemming van meer dan 70 procent van de bewoners. In het oorspronkelijke voorstel van woningstichting Beter Wonen was opgenomen dat de woning niet alleen gasloos zou worden gemaakt, maar ook voorzien zou worden van zonnepanelen. Toen echter niet 70 procent van de huurders hiermee akkoord ging, heeft Beter Wonen een aangepast voorstel gedaan waarin alleen het gasloos maken verplicht was en de zonnepanelen als optie werden aangeboden.

Bewonersrechten
De Rechtbank Overijssel heeft nu geoordeeld dat een huurder moet meewerken aan verduurzamingswerkzaamheden in zijn woning. Dit volgt het patroon van eerdere uitspraken waarbij rechters huurders verplichten om werkzaamheden zoals het installeren van zonnepanelen te accepteren, wanneer meer dan 70 procent van de bewoners met het renovatievoorstel heeft ingestemd.

Huurders moeten renovatiewerkzaamheden gedogen als de verhuurder een redelijk voorstel doet, zo bepaalt het Burgerlijk Wetboek.

Praktische ondersteuning
Woningstichting Beter Wonen biedt bewoners een gratis inductiekookplaat en pannenset aan als onderdeel van het project. Ondanks deze tegemoetkoming weigerde de huurder medewerking. De kantonrechter heeft nu besloten dat de huurder niet alleen de uitvoering van de werkzaamheden moet gedogen, maar ook dat hij de woning in een zodanige staat moet brengen dat deze werkzaamheden zonder belemmeringen kunnen worden uitgevoerd.

De uitspraak past in een patroon van rechterlijke besluiten rond verduurzaming van huurwoningen. Eerder oordeelde de rechtbank Rotterdam bijvoorbeeld al dat verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie en zonnepanelen onder renovatie vallen, omdat ze zorgen voor een verbetering van het woongenot en een lager energieverbruik.

Toekomstperspectief
Met deze uitspraak krijgt Beter Wonen groen licht om de laatste woning in het complex van gasaansluiting naar inductiekoken om te zetten. De rechter heeft bij zijn beslissing meegewogen dat de verduurzaming van sociale huurwoningen een algemeen belang dient. De gasleiding in de keuken wordt afgedopt en er komt een aansluiting voor elektrisch koken, passend binnen het streven naar een aardgasvrije woningvoorraad.