Appartementseigenaar mag van rechter geen zonnepanelen op uitbouw plaatsen

Hoewel de appartementseigenaar bereid was om de onderhoudskosten te dragen, oordeelt de rechter dat zij eerst een alternatieve locatie had moeten onderzoeken.

Bezwaren buurvrouw
De vrouw was in hoger beroep gegaan nadat de kantonrechter haar verzoek om ‘een vervangende machtiging’ had afgewezen. Volgens het hof heeft de andere eigenaar in de Vereniging van Eigenaars (VvE) gegronde redenen om toestemming te weigeren.

De zaak draait om een klein appartementengebouw met slechts 2 woningen. De eigenaar van het appartement op de begane grond wilde zonnepanelen plaatsen op het dak van haar uitbouw. De bovenbuurvrouw, die een dakterras heeft direct naast de beoogde locatie, maakte bezwaar. Zij wees op het beperkte uitzicht vanuit haar woonkamer en keuken, mogelijke overlast door lichtreflectie van de zonnepanelen en een potentiële waardedaling van haar woning.

Alternatieve locatie
Een doorslaggevend argument in de uitspraak was het bestaan van een alternatieve locatie. De bovenbuurvrouw had aangegeven dat zij, onder voorwaarden, wel zou meewerken aan plaatsing van zonnepanelen op het platte dak van het hoofdgebouw. Het hof oordeelde dat de verzoekster ‘mag verlangen dat zonnepanelen op deze alternatieve locatie worden geplaatst, waar ze niet in haar zicht zouden liggen’.

Het argument van de verzoekster dat onderhoud en schoonmaak gemakkelijker zou zijn als de zonnepanelen op de uitbouw werden geplaatst, vindt het hof ‘onvoldoende zwaarwegend’ tegenover de bezwaren van de bovenbuurvrouw.

Geen uitgewerkt plan
Het hof noemde als bijkomende reden voor afwijzing dat de verzoekster geen uitgewerkt plan had voorgelegd aan de VvE-vergadering. ‘De enkele mededeling dat zonnepanelen geplaatst zouden worden, geeft onvoldoende informatie om relevante aspecten zoals de aansluiting op het stroomnetwerk en verzekeringstechnische kwesties te beoordelen', aldus het hof.