Consumenten verduurzamen woning minder vaak met hypotheek

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) meldt dat het aantal NHG-hypotheken met woningverbetering of verduurzaming sinds 2021 is gehalveerd. In 2021 werden 31.800 van deze hypotheken afgesloten, terwijl dit er in 2024 nog maar 18.500 waren.

Intrinsieke motivatie
NHG stelt dat de rekensom van verduurzaming steeds minder gunstig uitpakt door hogere materiaal- en arbeidskosten en – de dreiging van – het afbouwen van stimuleringsmaatregelen. De huidige groep potentiële verduurzamers kijkt daardoor steeds vaker de kat uit de boom. NHG pleit voor maatregelen om de verduurzaming toegankelijk te houden, zoals aanvullende financieringsmogelijkheden en stimulansen die de businesscase voor consumenten weer aantrekkelijk maken.

De groepen huiseigenaren die verduurzaamden, handelden volgens NHG de laatste jaren grotendeels uit intrinsieke motivatie en profiteerden van gunstige omstandigheden: lage rentes, stimulerende subsidies en een stabiel salderingsbeleid. Nu de rentestanden fors hoger liggen en de salderingsregeling in 2027 definitief wordt stopgezet, is de rekensom voor veel consumenten volgens NHG minder aantrekkelijk. Ook de relatief milde winters en minder extreme energiekosten zorgen ervoor dat de urgentie om energiebesparende maatregelen te treffen minder groot is. Daarnaast is het proces rondom verduurzamen volgens de onderzoekers nog steeds te ingewikkeld en ontbreekt een eenvoudige en aantrekkelijke route.

Extra leenruimte
De introductie van extra leenruimte voor verduurzaming in 2024 bracht nog wel groei teweeg. Vooral kopers van woningen met een laag energielabel grepen de kans om hun woning energiezuiniger te maken. Sinds het tweede kwartaal ziet NHG de verduurzamingscijfers echter dalen, zowel voor hypotheekaanvragen met NHG als voor de hypotheekmarkt als geheel.

‘Huiseigenaren die nog moeten beginnen met verduurzamen, kijken met name naar de financiële haalbaarheid’, stelt Bjorn Jonkergouw, manager Finance, Risk, Compliance & Business Support bij NHG. ‘De optelsom van de hogere rente, een onzeker beleid en beperkte subsidiemogelijkheden zorgen ervoor dat het verduurzamen van woningen met een hypothecaire lening sterk is afgenomen. Daarnaast is het ook nog steeds te ingewikkeld om te verduurzamen. Dit is een zorgelijke ontwikkeling, omdat verduurzaming essentieel is voor het verlagen van de energierekening, verhogen van het wooncomfort en de woningwaarde en het behalen van de klimaatdoelen.’