Project van de week | Vlaamse huisvestingsmaatschappij realiseert eerste systematische renovatie met zonnepanelen

Zo’n 5 procent van de 3,3 miljoen woningen die Vlaanderen telt – oftewel bijna 175.000 stuks – betreft een sociale huurwoning. Via het grootschalige zonnepanelenproject ASTER worden ruim 58.000 van die sociale huurwoningen de komende jaren van zonnepanelen voorzien, maar daarmee is de verduurzamingsopgave nog lang niet klaar. Veel van de huurwoningen kampen namelijk nog met slechte isolatie en verouderde technieken, met hoge energierekeningen en CO2-uitstoot als gevolg.

1.800 woningen
Cordium is een van die sociale huisvestingsmaatschappijen en bezit ongeveer 1.800 woningen, verspreid over 5 gemeenten en steden in Vlaams Limburg: Hasselt, Bilzen, Hoeselt, Alken en Kortessem.

De woningcorporatie heeft duurzaamheid al langere tijd hoog in het vaandeel staan. Zo plaatste Cordium eerder al als eerste sociale huisvestingsmaatschappij in Vlaanderen een windturbine op het dak van een appartementsgebouw. De energievoorziening van de 68 woningen op die locatie draait nu op een warmtenet en windenergie.

1,5 miljoen euro
Met een budget van 1,5 miljoen euro heeft een consortium van het Vlaams Energiebedrijf (VEB), bouwbedrijf BAM Interbuild, Energinvest, Enervalis en Cordium de krachten gebundeld in het project de Sociale Energiesprong. Het eindresultaat is de eerste systematische renovatie van huurwoningen met een vermindering van het warmteverbruik van 80 procent en 0 emissie.

Zonnepanelen aan 2 zijden
De woning is niet alleen voorzien van geprefabriceerde isolerende gevels, maar ook van een nieuw dak. Per woning zijn daarbij 24 zonnepanelen geïnstalleerd: 12 aan iedere zijde van het dak.

Iedere woning herbergt ook een energiemodule die uitsluitend met elektrische technieken werkt; van een warmtepomp tot ventilatie en een omvormer voor de zonnepanelen. Met het project is aangetoond dat een grootschalige renovatie voor dit type sociale woningen mogelijk is. Energieprestatiegaranties zijn onderdeel van het contract van bouwbedrijf BAM Interbuild.

Hydraloop
De 4 huizen zijn bovendien voorzien van een Hydraloop die zorgt voor het hergebruik van water. Het water dat in het doucheputje of de afvoer van de (af)wasmachine verdwijnt, wordt door de Hydraloop opgevangen. Door verschillende technologieën te combineren, verwijdert het systeem vuil, zeep en andere deeltjes uit het water – zonder dat er filters of chemicaliën aan te pas komen – om het vervolgens te recyclen.

Financieringsvraagstuk
Door sociale huisvestingsmaatschappijen een nieuw businessmodel aan te bieden – ten opzichte van de klassieke renovatieaanpak – wordt een antwoord geboden op het financieringsvraagstuk van de energietransitie waar de Vlaamse overheid en de sector mee kampen. Het moet dan ook de opmaat zijn naar een renovatie van vele tienduizenden sociale huurwoningen.