PBL: particuliere verhuurders meer bezig met verduurzamen dan gedacht

De voornaamste redenen voor het energiezuiniger maken van woningen zijn verhoogde verhuurbaarheid en waardebehoud. Daarnaast anticiperen particuliere verhuurders op toekomstige aanscherpingen van beleid.

40 procent investeert
Uit de enquête blijkt dat bijna 40 procent van de verhuurders de afgelopen 5 jaar heeft geïnvesteerd in duurzaamheid van zijn woning én van plan is daar op korte termijn mee verder te gaan. Nog eens meer dan 30 procent van de verhuurders heeft alleen de afgelopen jaren verduurzaamd óf gaat dat de komende 2 jaar alsnog doen. Van de geënquêteerde verhuurders vindt 40 procent dat verduurzaming zeker niet tot een lager rendement mag leiden.

Vaak werd gedacht dat particuliere verhuurders vooral zouden investeren in duurzaamheid als het genoeg punten oplevert om de woning met heel hoge huren in de vrije sector te verhuren. Veel gereguleerde particuliere huurwoningen hebben echter al meer dan genoeg zogeheten WWS-punten om in de vrije sector verhuurd te mogen worden.

Labelstapjes, huursprongen?
‘Uit onze enquête en de diepte-interviews die we hielden, zagen we dat langetermijn-, financiële motieven leidend zijn in de keuze om huurwoningen duurzamer te maken’, stelt Marieke van der Staak, hoofdauteur van het rapport Labelstapjes, huursprongen?!: verduurzaming in de beleggingsstrategie van particuliere verhuurders. ‘Verhuurders verwachten dat huizen met een beter energielabel in de toekomst gemakkelijker te verhuren zijn, door het hogere comfort en de lagere energierekening - en ze kunnen er een hogere huurprijs voor vragen. Er zijn ook particulieren die mogelijke overheidsmaatregelen voor willen zijn: ze weten niet goed hoe het beleid eruit gaat zien en verwachten dat duurzaamheid nog belangrijker wordt. Angst dat ze straks alles in één keer moeten aanpakken, maakt dat ze nu al beginnen te verduurzamen.’

Zonnepanelen op natuurlijke momenten
‘Energetische maatregelen worden door particulieren hoofdzakelijk getroffen om er zeker van te zijn dat de verhuurportefeuille ook op lagere termijn zijn waarde behoudt’, is te lezen in het onderzoeksrapport. De gedeelde verwachting is namelijk dat alle niet-verduurzaamde woningen na verloop van tijd vanzelf in waarde zullen dalen. Veel particulieren zien verduurzaming dan ook niet als iets ‘speciaals’, maar vergelijken het met noodzakelijk onderhoud. Verduurzaming vormt daardoor geregeld onderdeel van een grotere verbouwing of modernisering. Vergaande isolatie en/of de installatie van zonnepanelen of een warmtepomp wordt dan bijvoorbeeld gecombineerd met andere bouwkundige aanpassingen. Daardoor vindt verduurzaming plaats op zogenoemde “natuurlijke momenten”, bijvoorbeeld zodra een bestaande installatie vervangen moet worden.’