Stichting VvE Belang roept regering op VvE’s vrij te stellen van btw op zonnepanelen

VvE’s die hun woningen willen verduurzamen, worden volgens VvE Belang door de huidige wet- en regelgeving gefrustreerd. Enerzijds is het door strenge regels rond besluitvorming binnen de VvE lastig om verduurzamingsinitiatieven te starten. Anderzijds wordt het VvE’s niet aantrekkelijk gemaakt, door hen financiering door het Nationaal Energiebesparingsfonds (NEF) en btw-voordeel op zonnepanelen te ontnemen.

Kees Oomen van de stichting VvE Belang hierover: ‘Het is tijd om de noodklok te luiden. Zolang wet- en regelgeving niet wordt aangepakt en VvE’s onthouden worden van verduurzamingssubsidies en -fondsen, zijn nationale klimaat- en energiedoelstellingen volstrekt kansloos’.

Nederland telt 125.000 VvE’s, met daarin 1,2 miljoen woningen. Oomen over het verduurzamingsproces bij deze VvE’s: ‘Om besluiten te nemen over verbeteringen van een VvE-complex moet eerst een (gekwalificeerde) meerderheid van de woningeigenaren samenkomen in een ledenvergadering. Vervolgens moet ook een (gekwalificeerde) meerderheid vóór de verbeteringen stemmen. In de praktijk zie je dat initiatieven om te verduurzamen, zoals isolatie of zonnepanelen, om die reden al voortijdig sneuvelen; doordat een kleine groep het laat afweten. En als ze al willen investeren in zonnepanelen, wordt hen dit ontmoedigd door de Belastingdienst.  De appartementseigenaar wordt niet gelijkgesteld met een eigenaar van een grondgebonden woning, omdat de appartementseigenaar handelt via de VvE.’

Omdat de VvE een rechtspersoon is, krijgen appartementseigenaren niet hetzelfde voordeel van btw-aftrek en vrijstelling van btw-verplichtingen. VvE Belang pleit ervoor dat de belemmeringen voor 1 juli 2019 door de regering worden weggenomen. Daarbij gaat het onder meer om het afschaffen van de gekwalificeerde meerderheid die nodig is om te beslissen binnen een VvE over energiebesparende maatregelen. Als het treffen van energiebesparende maatregelen wettelijk aangemerkt wordt als (noodzakelijk) onderhoud in plaats van ‘verbetering’, zoals nu het geval is, kan volstaan worden met een gewone meerderheid. De fiscale behandeling van VvE’s moet volgens de organisatie verder gelijkgesteld worden aan die van particulieren: het NEF moet leningen voor verduurzamen van het complex open-stellen voor VvE’s met minder dan 10 woningen. Daarnaast moet het NEF leningen verstrekken met een looptijd langer dan 15 jaar. En ook de Belastingdienst moet flexibeler omgaan met regelgeving.