Geen maximale bijdrage huurders voor zonnepanelen, hoe nu verder?

Dat constateert Maarten Corpeleijn van Zonnig Huren. De Rijksoverheid keek ernaar, overwoog maximalisering van de servicekosten voor pv, maar besloot dit niet vast te leggen in regelgeving. Wat betekent dit voor woningcorporaties en hun huurders?

Niet gedekt
Vanaf volgend jaar verdwijnt saldering, ook voor sociale huurders met pv-systemen. Tijdens de internetconsultatie voor de Regeling Servicekosten, onderdeel van de Wet modernisering servicekosten, pleitte de Woonbond voor een maximale bijdrage van 2 euro per zonnepaneel per maand.

Maarten Corpeleijn, zelfstandig adviseur op het gebied van zonnepanelen en energie in de huursector, was geen voorstander. Dat gold tevens voor brancheorganisaties en belangenverenigingen zoals Aedes, Kences en Vastgoedmanagement Nederland. Met 2 euro worden de werkelijke kosten voor pv-installaties niet gedekt, stelt hij. Met zo’n maximum wordt ook geen rekening gehouden met grote verschillen in zonnepaneelvermogens. Bovendien zijn huurders met zonnepanelen een overeenkomst aangegaan met hun verhuurder.’

Financieel gewin
‘Afspraak is afspraak, contract is contract’, aldus Corpeleijn. ‘Sommige corporaties hebben daarin opgenomen dat zonnepanelen altijd financieel gewin bieden. Enkele vermelden zelfs dat ze verwijderd kunnen worden op verzoek. Maar veruit de meeste deden dat niet, en meldden ook een mogelijk einde van de saldering. Daarnaast: maxima lager dan de werkelijke kosten zijn juridisch niet houdbaar, aldus de Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA). Dat is wellicht vervelend voor de huurder. Maar het probleem verschuiven naar de woningcorporatie is niet terecht.’

Opslag
De Huurcommissie, een onafhankelijke organisatie die conflicten tussen huurders en verhuurders beslecht, benoemt een kader voor de hoogte van servicekosten voor zonnepanelen. Momenteel wordt uitgegaan van een bijdrage op basis van 15 jaar afschrijving. Naast de aanschafwaarde mag een opslag van 2.000 euro worden gerekend om de kosten voor monitoring en onderhoud te dekken.

Veel ruimte
Bij een totale investering van 4.500 euro in 6 zonnepanelen bijvoorbeeld, mag jaarlijks 300 euro in rekening worden gebracht: 4,17 euro per zonnepaneel per maand. De volgende 15 jaar zou met 60 procent van de volledige kosten mogen worden gerekend. Dat komt neer op 2,50 euro per zonnepaneel per maand. Corpeleijn: ‘De Huurcommissie biedt corporaties dus veel ruimte.’ Hoe kijkt hij zelf naar deze bedragen? Hij begint met de huidige praktijk.

Oorlog
‘Veruit de meeste corporaties brengen maandelijks 2 tot 3,50 euro per zonnepaneel in rekening. Veel huurders zullen veel minder financieel voordeel van hun zonnepanelen hebben bij de salderingsstop, maar in de meeste gevallen geen geld toeleggen. En stijgen de energieprijzen weer, dan zal het voordeel weer toenemen. Problematischer is het wanneer er externe investeerders in zonnepanelen in het spel zijn die via de corporatie zo’n 15 tot 18 eurocent per opgewekte kilowattuur in rekening brengen. Dat gaat huurders in hun portemonnee raken.’

Lees het volledige artikel hieronder in de juni 2026-editie van Solar & Storage Magazine.