Geschillencommissie: dakpannen slecht geplaatst, dak moet ook onder zonnepanelen hersteld worden

In het vierde kwartaal van 2020 heeft het betreffende bouwbedrijf een contract gesloten met de kopers van een reeks nieuwbouwwoningen. De huizen zijn in de periode januari-mei 2021 opgeleverd. Kort daarna zijn in 2021 en 2022 bij een storm bij meerdere woningen dakpannen van het dak gewaaid.

Onderzoek
De woningeigenaren hebben adviesbureau IRI-BRI de daken laten onderzoeken. De deskundige heeft geconcludeerd dat de dakpannen niet of onvoldoende zijn verankerd met panhaken, dat de dakpannen niet zijn verankerd volgens het advies van de leverancier en dat de verankering niet voldoet aan het bouwbesluit.

In opdracht van de verantwoordelijke onderaannemer van het bouwbedrijf heeft SKG-IKOB onderzoek verricht naar de daken. Ook dat adviesbureau heeft diverse gebreken geconstateerd. Naar aanleiding van het onderzoeksrapport heeft het bouwbedrijf aangeboden om herstelwerkzaamheden te verrichten om zo te zorgen dat de verankering van de dakpannen voldoet aan de daarvoor geldende regels en normen.

Zonnepanelen
Over de aanwezigheid van zonnepanelen heeft het bouwbedrijf de bewoners toen het volgende medegedeeld: ‘Aangezien de dakpannen onder de zonnepanelen extra geborgd zijn door de op de panlatten bevestigde haken van de zonnepanelen, zullen deze gebieden niet aangepast worden. De gebieden rondom zonnepanelen die door de kopers zelf zijn aangebracht en waarbij noodzakelijkerwijs door derden al panhaken zijn verwijderd, omdat anders de haken van zonnepanelen niet op de onderconstructie gemonteerd kunnen worden, worden door ons wel meegenomen tijdens het herstel.’

Het voorstel voor de herstelwerkzaamheden is door de woningeigenaren echter geweigerd. Ze willen namelijk dat ook de daken onder de zonnepanelen hersteld worden en hebben daarom de hulp van de Raad van Arbitrage ingeschakeld. Het bouwbedrijf stelt op zijn beurt dat de dakvlakken onder de zonnepanelen niet zijn onderzocht, waardoor niet vaststaat dat de daken daar gebrekkig zijn. Bovendien stelt het bouwbedrijf dat de woningeigenaren de daken constructief door derden hebben laten bewerken – er zijn zonnepanelen, dakramen en dakkapellen geplaatst – ook nadat de problemen met de dakpannen bekend waren. Daarmee is volgens het bedrijf het risico van deze onderdelen van de daken overgegaan op de kopers en vallen ze niet meer onder de afgegeven garantie.

Niet aangetast
De arbiter vindt het voldoende aannemelijk dat ook de dakpannen onder de zonnepanelen gebrekkig zijn aangebracht. Bovendien acht hij het niet onmogelijk dat de dakpannen onder de zonnepanelen kunnen wegwaaien. Daarbij wordt in zijn ogen door het aanbrengen van zonnepanelen de dakconstructie niet zodanig aangetast dat het risico van deze onderdelen van de daken zijn overgegaan op de kopers en deze onderdelen niet – meer – onder de afgegeven garantie vallen. Aan de dakconstructie, althans de verankering van de dakpannen is door het plaatsen van die zonnepanelen immers niets veranderd.

Het door het bouwbedrijf aangeboden herstel was om die reden volgens de arbiter niet deugdelijk. De kopers hebben het voorstel tot herstel daarom terecht afgewezen. Om die reden moet het bedrijf de daken van de woningen in zijn geheel, dus ook onder de zonnepanelen, herstellen.

3 van de kopers van de nieuwbouwwoning zullen daarbij wel zelf de kosten moeten dragen van het tijdelijk verwijderen van de zonnepanelen, omdat zij pas nadat ze op de hoogte waren van de gebrekkig aangebrachte dakbedekking zonnepanelen hebben laten installeren. De herstelwerkzaamheden aan de daken moeten binnen 5 maanden uitgevoerd zijn.