Eigenaar moet zonnepanelen verwijderen van dak bungalow op vakantiepark

Op grond van de erfpachtvoorwaarden die van toepassing zijn, mogen bewoners van het bungalowpark namelijk niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar veranderingen aanbrengen aan het uiterlijk van de bungalows.

Nieuwsbrief
In een eerdere rechtszaak uit 2018 oordeelde de rechtbank al dat het bungalowpark contractueel gezien bevoegd is regels te stellen over het uiterlijk en de kleur van de bungalows en dat de erfpachters contractueel verplicht zijn om zich daaraan te houden.

Omdat de consument afgelopen januari zonder vooraf toestemming te hebben gevraagd zonnepanelen heeft laten plaatsen op het dak van zijn bungalow, moet hij deze nu verwijderen. De consument had dit bovendien kunnen weten, omdat exploitant GMA in juni 2022 in de nieuwsbrief voor bungaloweigenaren heeft vermeld dat zonnepanelen op de bungalows niet mogelijk zijn in verband met de beperkte kwaliteit van het stroomnet en dat de installatie van zonnepanelen daarom niet is toegestaan.

De advocaat van GMA heeft de bungalowbewoners begin februari gesommeerd om de zonnepanelen binnen 2 weken van het dak van zijn opstal te verwijderen. Die heeft hier echter geen gehoor aan gegeven en de zonnepanelen liggen nog steeds op het dak van zijn opstal. Zijn opstal bevindt zich op een zichtlocatie in het park en daarom heeft GMA een kort geding aangespannen.

Rechtsongelijkheid
GMA heeft tegenover de rechter toegelicht dat het elektriciteitsnetwerk op het bungalowpark gedateerd is en niet geschikt is om een groot aantal zonnepanelen en de daarmee gepaard gaande teruglevering van zonne-energie te kunnen verwerken. Om rechtsongelijkheid te voorkomen, is GMA consequent in de afwijzing van aanvragen voor het plaatsen van zonnepanelen en maakt zij geen uitzonderingen op de regel dat deze op het park niet zijn toegestaan.

Vrijwel alle andere bungaloweigenaren hebben de door hen geplaatste zonnepanelen uiteindelijk weer verwijderd en volgens GMA daarmee het beeld bevestigd naar andere eigenaren dat zonnepanelen niet worden toegestaan op het bungalowpark. Vanwege de precedentwerking die uitgaat van het geplaatst houden van de zonnepanelen, eiste GMA in de rechtbank dat de bungaloweigenaar de zonnepanelen zo snel mogelijk verwijdert en dat deze ook verwijderd blijven.

Niet de juiste weg
De rechter vindt dat de bewoner niet de juiste weg heeft bewandeld door de zonnepanelen te installeren zonder eerst een aanvraag in te dienen en het antwoord van GMA daarop af te wachten.

De consequentie van het vooruitlopen op het antwoord en het niet doen van een aanvraag is dat de voorzieningenrechter moet constateren dat er sprake is van niet-nakoming van de contractuele voorwaarden tussen partijen. De consument moet daarom de zonnepanelen alsnog binnen 14 dagen verwijderen en doet hij dat niet, dan kan een maximale dwangsom van 10.000 euro opgelegd worden met een hoogte van 250 euro per dag. Bovendien moet de veroordeelde consument de proceskosten van 2.086,54 euro betalen.