Vlaanderen: nog 2 maanden om energieprestatiecertificaat aan te vragen voor appartementen

Het epc van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen – vloeren, muren en daken – en de collectieve installaties zijn. Er staan ook aanbevelingen in om de energieprestatie te verbeteren. Ook wordt het gebruikt voor het opmaken van het epc van de individuele appartementen. Het bepaalt mede de kwaliteit van het individuele epc, maar ook het energielabel – van A tot F – van het appartement.

120.000
Tegen het einde van dit jaar moeten alle appartementsgebouwen in Vlaanderen over een epc van de gemeenschappelijke delen beschikken. Voor grote en middelgrote appartementsgebouwen geldt deze verplichting al sinds 1 januari 2022. Voor middelgrote gebouwen, met tussen de 5 en 14 eenheden, is dat sinds begin dit jaar zo. Tegen 1 januari 2024 moeten ook de kleine appartementsgebouwen een epc van de gemeenschappelijke delen hebben.

Met nog ruim 2 maanden tot de deadline herinnert Lotte Ringoot – de woordvoerder van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap – appartementseigenaren nog eens aan deze verplichting: ‘We zien dat er nog maar een 40.000-tal epc’s voor de gemeenschappelijke delen werden opgemaakt, terwijl we schatten dat er 120.000 appartementsgebouwen zijn die onder deze verplichting vallen. Heel wat appartementsgebouwen moeten dus nog een epc van de gemeenschappelijke delen laten opmaken.’

Boete

Bij het ontbreken van een geldig epc gemeenschappelijke delen legt het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) aan de eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (vme) een administratieve geldboete op tussen 500 en 5.000 euro, afhankelijk van het aantal aanwezige gebouweenheden binnen het gebouw. Het betalen van deze boete geeft bovendien geen vrijstelling om over het epc te beschikken en dat zal dan alsnog opgemaakt moeten worden.

Ringoot: ‘Het epc van de gemeenschappelijke delen heeft een grote impact op het epc van de individuele appartementen. En dat epc is belangrijk. Het is niet alleen gekoppeld aan verschillende beleidsinitiatieven, zoals de renovatieverplichting, maar heeft ook een invloed op de marktprijs. Hoe meer relevante informatie aan de energiedeskundige bezorgd kan worden, hoe correcter het eindresultaat van het epc zal zijn. Daarvoor is het epc van de gemeenschappelijke delen onontbeerlijk.’