Project van de week | Sunrock levert gigantisch zonnedak op: 120.000 vierkante meter zonnepanelen voor Patrizia

Smartlog Maasvlakte – dat bestaat uit 10 distributiecentra (DC’s) – is gesitueerd op Distripark Maasvlakte West in de haven van Rotterdam. Het XXL-distributiecentrum, door DHG ontwikkeld op 30 hectare grond, is in handen van PATRIZIA dat wereldwijd meer dan 58 miljard aan vastgoedvermogen beheert.

Grootste Nederlandse vastgoeddeal
‘Toen PATRIZIA het Maasvlakte-distributiecentrum 2 jaar geleden verwierf voor een bedrag van 230 miljoen euro, was dat de grootste Nederlandse vastgoeddeal voor logistiek vastgoed ooit qua oppervlakte’, vertelt Emile Poort, Country Head Nederland bij PATRIZIA. ‘Nu hebben we samen met Sunrock een nieuwe norm op het gebied van duurzaamheid gesteld, met een van de grootste zonnedaken van Nederland. Dit is nog maar het begin van PATRIZIA’s pan-Europese plannen op het gebied van duurzame energie in de logistieke sector. De grote dakoppervlakken en typisch grote terreinoppervlakken van “big box”-logistieke ontwikkelingen zijn ideaal voor de installatie van pv-systemen.’

Ambitieus
Wiebe Jan Emsbroek, commercieel directeur bij Sunrock, spreekt van een goede match. ‘Net als PATRIZIA is ons bedrijf ambitieus op het gebied van Environmental, Social en Governance (ESG)-doelen. Bovendien hebben onze beide bedrijven een “doeners”-mentaliteit. Ambitieus zijn is één ding, maar de daad bij het woord voegen is minstens zo belangrijk. PATRIZIA is doelbewust een van de koplopers als het om de uitrol van zonnepanelen gaat om zo haar vastgoed voor huurders aantrekkelijk te maken én houden. Dat is mijns inziens een slimme keuze, want als je te laat start met verduurzaming loop je het risico dat je straks “stranded assets” hebt.’

Op en onder het dak
Op het dak van Smartlog Maasvlakte heeft Sunrock in de afgelopen periode 120.000 vierkante meter zonnepanelen geïnstalleerd. ‘De zonnepanelen zijn goed voor een vermogen van 25 megawattpiek en daarmee is dit een van de grootste zonnedaken van Nederland’, vult Bob Riemslag aan, projectmanager bij Sunrock. ‘Saillant detail is dat het gebouw grotendeels gehuurd wordt door ODIN Warehousing voor de opslag van pv-modules die door heel Europa gedistribueerd worden. Je vindt dus zowel op als onder het dak zonnepanelen.’

Vroegtijdige betrokkenheid
Een van de grootste pluspunten aan het zonnedak van Smartlog Maasvlakte is volgens Emsbroek en Riemslag de vroegtijdige betrokkenheid van Sunrock. ‘Hierdoor ben je ervan verzekerd dat alle facetten die bij de realisatie van een zonnedak geregeld moeten worden op tijd in orde zijn. Van de constructiesterkte van het dak tot de netaansluiting. Zo hebben we direct bij de start van dit project, in 2019, in samenwerking met netbeheerder Stedin besloten om 10 substations neer te zetten bij de 10 verschillende DC’s. Als we dat niet gedaan hadden, was dit project door de huidige netcongestie nooit gerealiseerd.’

Niet alleen de omvang van het zonnedak maakt het project volgens Riemslag uniek, maar ook de locatie. ‘Smartlog Maasvlakte staat als het ware in de Noordzee. Het pv-systeem moet hierdoor bestand zijn tegen extreme windbelasting. In de engineeringfase is hier extra veel aandacht aan besteed. DHG verdient wat dat betreft credits dat zij ons vroegtijdig betrokken hebben om zeker te zijn dat de constructie van het dak afdoende was om de extra ballast van de zonnepanelen te dragen. Ter illustratie: waar een zonnedak in Venlo om 15 kilogram ballast per vierkante meter vraagt, is dat hier 25 kilogram per vierkante meter. Logischerwijs hopen wij dat dit project ook andere partijen overtuigt om zonne-energiebedrijven al vanaf het eerste moment te betrekken bij de ontwikkeling van vastgoed. Hopelijk wordt dit de standaard en is in de toekomst alle nieuwbouw “solar prepared”.’

Smaakt naar meer
Voor Sunrock smaakt het project op de Maasvlakte niet alleen naar meer, maar is het volgens Emsbroek ook een springplank naar het buitenland. ‘Samen met PATRIZIA hebben we inmiddels ook de eerste zonnedaken in Duitsland gerealiseerd en gaan we onze vleugels uitslaan naar België en Frankrijk. En het mooie daarvan? Er is geen enkele projectontwikkelaar van zonnedaken die in al deze landen actief is. Dat maakt ons tot de enige partij die in al deze landen projecten kan ontwikkelen en servicen. Onze uitgangspositie is dus uniek.’

Batterijen
‘En de volgende stap is dat wij proactief kijken naar installatie van energieopslagsystemen bij bestaande en nieuwe zonnedaken’, besluit Riemslag. ‘Batterijen zijn allereerst interessant om het verbruiksprofiel van de opgewekte zonne-energie te verbeteren, maar creëren bovendien extra capaciteit voor de gebruikers van de gebouwen. Bij veel huurders is er angst dat hun bedrijfsoperatie in de toekomst stil komt te liggen. De toenemende elektrificatie – in de logistiek zijn met elektrische bestel- en vrachtwagens gigantisch grote vermogens gemoeid – en de steeds grotere problemen op het stroomnet vormen ook voor de vastgoedeigenaren een uitdaging. Het is voor hen een doemscenario dat vastgoedobjecten leeg zouden komen te staan omdat huurders vertrekken naar een andere locatie waar een netaansluiting wel groot genoeg is. Batterijen kunnen soelaas bieden en het bijvoorbeeld mogelijk maken om straks niet 30 maar bijvoorbeeld 100 laadsessies per dag uit te voeren.’