logo
© Colette6 | Dreamstime.com
© Colette6 | Dreamstime.com
3 juli 2023

Zonnepanelen op huurappartementen: eerlijk delen of een goed verdienmodel?

De businesscase voor zonnepanelen op appartementen houdt niet over, maar hij is er wel in veel gevallen. ‘Een dure kabel naar alle appartementen trekken is nu nog vaak noodzaak’, aldus Maarten Corpeleijn.

De uitrol van zonnepanelen op daken van sociale huurwoningen is goed op gang in Nederland. Eind 2021 had 1 op 4,5 van de eengezinswoningen zonnepanelen. De realisatie van zon op appartementencomplexen is lastige materie voor woningcorporaties, hier was die verhouding 1 op de 8. Dat ligt volgens Corpeleijn echter niet per definitie aan het beschikbare dakoppervlak.

Eerst besparen
‘Appartementen van woningcorporaties zijn in veel gevallen niet hoger dan 4 verdiepingen’, aldus Corpeleijn van adviesbureau Zonnig Huren. ‘Daarop kun je heel wat zonnepanelen kwijt, ook ten opzichte van het aantal appartementen. Die kun je aansluiten op de collectieve meter. Niet ieder complex heeft echter een collectieve meter met een groot verbruik; bijvoorbeeld omdat er geen lift is en alleen wat lampen collectief worden gevoed. Bij deze optie ga je sowieso een heel groot deel van de stroom terugleveren – als de aansluiting dat al aankan – want het verbruik zit veelal in de avond en nacht. Stel dat je 80 procent in het net injecteert, dan ben je heel kwetsbaar als de saldering wegvalt. Het bijplaatsen van een batterij biedt in dit geval nauwelijks een oplossing, dan ga je misschien naar 60 procent tegen een aanzienlijk hogere investering. Energiebesparende maatregelen zoals led-verlichting of zuinigere liftmotoren kunnen dan veel interessanter zijn, zowel om te verduurzamen als kosten naar beneden te brengen.’

20 jaar terugverdientijd
Een tweede smaak bij pv op appartementencomplexen leggen, is alle appartementen evenveel zonnepanelen toebedelen en elk appartement van een kabel en aardlekautomaat voorzien. Stel dat er ruimte is voor 3 zonnepanelen per woning, dan loopt de investering per huishouden echter al op tot 800 euro per zonnepaneel volgens Corpeleijn. De doorvoeren, bekabeling en monitoring worden dan immers verdeeld over een beperkt aantal zonnepanelen. Bij de vrij gebruikelijke bijdrage per zonnepaneel van 36 euro per jaar, geeft dit een terugverdientijd van meer dan 20 jaar (red. zie onderstaande tabel). Dat haalt het verdienmodel onderuit.

Investeringen per systeem (exclusief btw), en terugverdientijd voor de corporatie bij een gangbare bijdrage (bron: Zonnig Huren).

Zonnepanelen

3

4

5

6

7

8

Investering per systeem (in euro)

2.400 

2.800 

3.200 

3.350 

3.720 

3.920 

Investering per zonnepaneel per appartement (in euro)

800 

700 

640 

558 

531 

490 

Inkomsten per jaar (bij 3 euro maandelijkse bijdrage per zonnepaneel, in euro)

108 

144 

180 

216

252 

288 

Terugverdientijd (zonder rente en bijkomende kosten, in jaar)

22 

19 

18 

16 

15 

14 

Eerlijk delen is een arme corporatie
‘Het is dus vanuit financiële optiek slimmer om huurders 5, 6, 7 of 8 zonnepanelen aan te bieden’, stelt Corpeleijn. ‘Dit kan bij beperkte ruimte op het dak op 2 manieren: ofwel “wie het eerst komt, wie het eerst maalt” – op is op dus – of je biedt een deel, bijvoorbeeld alleen de bovenste verdiepingen, de mogelijkheid van zonnepanelen. Voor corporaties is dit vaak lastig te verkopen; ze willen eerlijk zijn, hun huurders dezelfde kansen en voordelen bieden. Het is dus kiezen tussen twee kwaden: een slecht verdienmodel, of niet iedereen kan meedoen. Eerlijk delen is een arme woningcorporatie.’

Niet aantrekkelijk
Corpeleijn bevestigt dat het vanuit techniek en kosten ongewenst is om met een kabel naar elk appartement te moeten. De alternatieven zijn volgens hem veelal nog niet aantrekkelijk voor woningcorporaties. Er is nog geen SDE++ voor kleinverbruikers. En bij de SCE-regeling mag de subsidie alleen aangevraagd worden door een coöperatie. Hij verwijst daarbij naar Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties. Die stelde eind 2020 bij de marktconsultatie voor dat woningcorporaties direct in aanmerking moesten kunnen komen voor deze subsidie zonder dat daar een coöperatie-eis aan vast zou hangen. Woningcorporaties zouden zonder de coöperatie ook prima in staat zijn om met investeringen voordelen te bieden aan de huurders; dat is hun corebusiness. Daar is geen gehoor aan gegeven.

Machtspositie
Corpeleijn: ‘Een aantal slimme installateurs heeft begin 2021 een energiecoöperatie opgericht voor woningcorporatieprojecten en daarmee volgens cijfers van RVO tegen de 25 miljoen euro SCE-budget geclaimd. Woningcorporaties konden zelf geen coöperatie oprichten en bleken liever met deze bekende partijen in zee te gaan dan met bestaande energiecoöperaties van vrijwilligers. De geluiden zijn nu dat de energiecoöperatie/installateur – die zijn eigen opdrachtgever is én de subsidie toegekend heeft gekregen – in een machtspositie komt, waardoor er weinig overblijft voor de huurders. Aedes heeft dus, helaas, gelijk gekregen.’

Politieke knuffel
Corpeleijn hoopt dat het ministerie alsnog overstag gaat, de coöperatie-eis van de SCE-regeling laat varen voor woningcorporaties en met een reëel subsidietarief komt. ‘Het wordt tijd om de politieke knuffel van de coöperatie los te laten en nu een echte impuls te geven aan de uitrol van pv op de sociale hoogbouw.’

Tot slot wijst hij erop dat de grootstedelijke corporaties relatief veel appartementen hebben. Die zijn gemiddeld armer; het bezit is ouder en ze hebben een grotere nieuwbouwopgave. Er is dus minder geld over voor zonnepanelen. ‘Dat in Drenthe 1 op de 2 woningen panelen heeft, zegt meer over de financiële situatie van die corporaties dan over hun daadkracht ten opzichte van hun grootstedelijke collega’s. Verder zijn er natuurlijk alternatieven voor zonnepanelen; je kunt ook verduurzamen met behulp van zonnewarmte, warmtepompen, een groen of een blauw dak, of zelfs appartementen optoppen. En een heleboel daken krijgen binnen 10 jaar nieuwe dakbedekking, dus daar begin je nu sowieso niet met zonnepanelen. Per saldo moeten corporaties keuzes maken hoe ze hun dak strategisch inzetten.’

Deel dit artikel:

Nieuwsbrief

Meld u aan voor de nieuwsbrief met het laatste nieuws!
Ja, ik wil de nieuwsbrief ontvangen en heb de privacy policy gelezen.

Laatste Nieuws

Bekijk al het nieuws

Meest gelezen

Producten