Minister De Jonge: ‘15 procent hypotheken bevat financiering voor energiebesparing’

Faissal Boulakjar en Raoule Boucke van D66 stelden eerder deze maand Kamervragen aan de minister over de onbekendheid van leningen voor de aanschaf van zonnepanelen. ‘Niet alle woningeigenaren weten van het bestaan van de aantrekkelijke subsidies en leningen, sommige mensen vinden de aanvraag ingewikkeld en sommige mensen willen niet lenen’, erkent De Jonge.

Verbeterjehuis.nl
De minister wijst in dat kader op zijn inspanningen om woningeigenaren via de website Verbeterjehuis.nl te informeren over de verschillende manieren om hun huis te verduurzamen. ‘De website heeft een verbetercheck waarop mensen eenvoudig zien wat verduurzaming kost, wat het oplevert en hoeveel subsidie ze kunnen krijgen.’

Ook informatie over financiering voor verduurzaming staat op de website. De Jonge: ‘Het voornemen is om bij de leennormen voor de hypotheek vanaf 1 januari 2024 rekening te houden met het energielabel van de woning, waardoor de hypotheekadviseur in het adviesgesprek met de koper vanzelfsprekend aandacht zal besteden aan verduurzaming. Bij de leennormen voor 2024 zal de energiezuinigheid van de woning worden ingeschat aan de hand van het energielabel van de woning. Een energie-onzuinige woning wordt als uitgangspunt genomen voor het bepalen van de leenruimte. Als iemand een woning koopt met een lager energieverbruik of energiebesparende maatregelen neemt, kan dan een hoger hypotheekbedrag worden verkregen, omdat er lagere energielasten zijn.’

Nibud
Boulakjar en Boucke wilden ook van De Jonge weten wat hij vindt van het idee van het Nibud om een tool te ontwikkelen die huizenbezitters inzicht biedt in wat ze kwijt zijn voor het aanschaffen van zonnepanelen en wat ze kwijt zijn na het aanschaffen van zonnepanelen.

‘De website Verberterjehuis.nl van Milieu Centraal biedt deze mogelijkheid met de Verbetercheck’, duidt De Jonge. ‘Mensen kunnen met een paar klikken de belangrijkste kenmerken van hun huis invoeren en aangeven welke energiebesparende maatregelen ze nemen, zoals isolatie, ventilatie en HR-glas. Het is ook mogelijk om het gewenste aantal zonnepanelen mee te nemen. De Verbetercheck maakt dan een voorbeeldberekening met de kosten per maatregel en de jaarlijkse besparing. Vervolgens heeft Milieu Centraal een tool waarbij stapsgewijs in meer detail advies wordt gegeven over bijvoorbeeld de opstelling van de zonnepanelen.’

4 op 10
Afgelopen kalenderjaar hebben volgens De Jonge – die zich baseert op cijfers van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) – 4 van de 10 zittende woningeigenaren de eigen woning verduurzaamd.

‘87 procent betaalde dit uit spaargeld, 10 procent via de hypotheek en 3 procent  via een consumptief krediet zoals het Warmtefonds. 34 procent van de eigenaren die de woning nog niet heeft verduurzaamd, wil dit wel op korte termijn doen. Bij nieuwe hypotheekaanvragen zien we al enkele jaren een stijging van het aandeel hypotheken met financiering voor energiebesparende maatregelen. In 2021 was dit 8 procent, in 2022 11,2 procent en in het eerste kwartaal van 2023 al 14,9 procent. De NHG ziet zelfs bij 21 procent van de aankoophypotheken voor een woning het meefinancieren van duurzame maatregelen.’

Verhaal verspreiden
De Jonge stelt het belangrijk te vinden dat het verhaal van aantrekkelijke energiebespaarleningen zich verder verspreidt via financieel adviseurs en installateurs door de kracht van de boodschap. ‘Gemiddeld lenen mensen 14.000 euro. Met een rente van 4 procent is de maandelijkse aflossing 142 euro als men kiest voor een looptijd van 10 jaar. Met de mogelijkheid te kiezen voor 0 procent rente en een looptijd van 20 jaar is de maandelijkse aflossing slechts 58 euro. In veel gevallen zal de energiebesparing dan zo gunstig uitvallen, dat de eigenaar daarmee in feite de aflossing van de lening betaalt. Naast de lening kan de eigenaar voor isolatiemaatregelen of een warmtepomp in veel gevallen ook subsidie aanvragen, ongeacht het inkomen. Hiermee kan een deel van de lening (vroegtijdig) worden afgelost of kan het te lenen bedrag worden beperkt.’