Project van de week | Amsterdam VERTICAL: zelfvoorzienend door zonnepanelen op 80 meter hoogte

VERTICAL is een vastgoedproject in het Amsterdamse Sloterdijk dat bestaat uit 168 woningen verdeeld over de 3 deelgebieden West, East & Center. De 5 Nederlandse architectenbureaus NL Architects, Chris Collaris Architects, studio Donna van Milligen Bielke, Space Encounters en DS Landschapsarchitecten werkten samen aan het bijzondere ontwerp. East, de hoogste toren in het plan, is 80 meter hoog en telt 112 appartementen en maisonnettes. De bouw ging in maart 2020 van start en de woningen worden vanaf eind dit jaar opgeleverd. VERTICAL – dat door bouwbedrijf Heijmans gerealiseerd wordt – kent zowel laag- als hoogbouw, diverse dak- en geveltuinen en een stallingsgarage.

Zelfvoorzienendheid
Het energieconcept van Amsterdam VERTICAL is in tijden van stijgende energieprijzen en zelfvoorzienendheid voor de bewoners een groot pluspunt. Ze profiteren straks van hun eigen ‘energiefabriek’.

‘Het merendeel van de technische installaties is verwerkt in de kelder en op het dak’, vertelt ontwikkelaar André Darding van Heijmans. ‘Maar technisch gezien is het eigenlijk niet zo heel ingewikkeld. We maken gebruik van zonnepanelen en windturbines op het dak om energie mee op te wekken. Verder is het gebouw aangesloten op een warmte- en koudeopslag (WKO) die VERTICAL op een duurzame manier zal verwarmen en koelen. De opgewekte energie wordt deels opgeslagen in batterijen. Daar kunnen de elektrische auto’s mee geladen worden en voorzien we de algemene ruimtes van energie. Het bijzondere van VERTICAL is de stapeling van natuurinclusiviteit, klimaatadaptatie, het aanbieden van gedeelde faciliteiten, het energieconcept én de hoogstaande architectuur. Om ervoor te zorgen dat de servicekosten niet de pan uit rijzen, hebben we ervoor gekozen om het energiesysteem in eigendom te houden bij de Vereniging van Eigenaars (VvE).’

Exploitatie
‘De VvE is eigenlijk een onderneming en exploiteert haar eigen energiecentrale’, vervolgt Darding. ‘Ze gaat opbrengsten genereren uit het verwarmen van de woningen, omdat ze daar de energie aan verkopen. Daar hebben we een exploitatie voor opgetuigd met een laag risicoprofiel. Een externe partij regelt voor de VvE diensten met betrekking tot onderhoud, service, contractvorming en facturering. Het resultaat van de exploitatie stelt de VvE in staat de systemen te onderhouden en voldoende financiële reserves op te bouwen om deze na 30 jaar te vervangen. Als we naar de huidige ontwikkeling van de energieprijzen kijken, verdient de VvE er zelfs mee. Het bedrag dat overblijft, zou de VvE kunnen uitkeren aan haar bewoners.’

Op 80 meter hoogte heeft SolarNRG in de afgelopen periode een pv-systeem gerealiseerd. ‘In samenwerking met Buiting Staalbouw hebben we de zonnepanelen direct op het staal gemonteerd’, vertelt Randy Scheepbouwer, afdelingsmanager Woningbouw bij SolarNRG. ‘Hierbij is goed gekeken naar de frontload en backload van de zonnepanelen vanwege de wind op deze hoogte. De zonnepanelen zijn direct aan de stalen constructie bevestigd.’