Rechter: mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen niet van invloed op WOZ-waarde woning

De rechtszaak werd aangespannen door een woningeigenaar die van mening is dat de heffingsambtenaar van Cocensus een te hoge WOZ-waarde heeft vastgesteld. De WOZ-waarde van de betreffende woning was vastgesteld op 405.000 euro, maar de eigenaar is van mening dat de WOZ-waarde dient te worden vastgesteld op 369.000 euro, wat leidt tot een lagere ozb-belasting.

Waardedrukkend effect
Als argument voerde de verweerder aan dat de heffingsambtenaar van onjuiste objectkenmerken uitgaat. Er zou onder meer onvoldoende rekening zijn gehouden met de ligging van het dak en daardoor de onmogelijkheid zonnepanelen te plaatsen, maar ook met de staat van de schuur, de opbouwen van de buren, de aanwezigheid van een studentenhuis, het recht van overpad, de gebreken in woon- en slaapkamer en een gedateerde badkamer en toilet.

De heffingsambtenaar is echter van mening dat de woningeigenaar zonnepanelen kan plaatsen en dat niet bekend is dat er sprake is van een waardedrukkend effect bij woningen met een vergelijkbaar dak. De rechtbank stelt het aannemelijk te achten dat het al dan niet volledig kunnen benutten van het dak voor het plaatsen van zonnepanelen geen gevolgen heeft voor de waarde van de woning.

Omdat ook de andere argumenten van tafel geveegd zijn door de rechtbank, is het beroep ongegrond verklaard. Voor een proceskostenveroordeling bestaat geen aanleiding.