ING en 10 taxatiekantoren presenteren Duurzaamheidstaxatiemodel: zonnepanelen krijgen waarde

ING Real Estate Finance, de vastgoedfinancieringstak van ING, heeft het model ontwikkeld. De ambitie is dat het Duurzaamheidstaxatiemodel de standaard wordt die alle partijen in de markt gaan gebruiken. Dat helpt bij een objectieve, transparantere en consistentere waardering van de duurzaamheid van het vastgoedobject ten opzichte van de huidige situatie. Nu gebruiken marktpartijen nog verschillende methodes. De komst van een standaardtaxatiemodel komt de verduurzaming van vastgoed ten goede, verwacht de ING. Vooralsnog gaat het om een taxatiemodel voor kantoorpanden, maar als deze fase is afgerond wordt het model verder ontwikkeld voor taxaties van winkels, bedrijfspanden en woningen.

9 procent meer waard
2 jaar geleden heeft ING in samenwerking met de Universiteit van Maastricht aangetoond dat een duurzaam kantoorpand 9 procent meer waard is en een 10 procent hogere huur genereert. ‘Als aangetoond wordt dat een duurzamer kantoorpand meer waard is, is dit een motivatie voor vastgoedeigenaren om in verduurzaming te investeren. Maar dan moet die duurzame waardecomponent wel getaxeerd kunnen worden’, stelt Peter Göbel, directeur ING Real Estate Finance. ‘Bij een inventarisatie onder de 10 grootste taxateurs van commercieel vastgoed in Nederland bleek dat iedereen daar een andere methode voor gebruikt, die vaak neerkomt op enkel het vastleggen van kenmerken, zonder daar een waarde aan te koppelen. Dat is namelijk lastig, want er is geen standaard en vaak ontbreekt veel informatie. Dat komt doordat taxaties worden toegespitst op de wensen van de opdrachtgever. Alle marktpartijen hebben baat bij een goede en algemeen aanvaarde standaardtaxatiemethode, want dat helpt bij een transparante en consistentere waardering.’

19 indicatoren
ING heeft in samenwerking met een van de grootste taxatiekantoren, Cushman & Wakefield, het model ontwikkeld waarmee taxateurs eenvoudig kunnen werken op basis van kenmerken die objectief beoordeeld en waargenomen kunnen worden. Het Duurzaamheidstaxatiemodel bestaat uit 19 objectieve duurzaamheidsindicatoren, met bijbehorende scores en weging. Er loopt nu een pilot waarbij de 10 grootste taxatiebureaus ieder 5 taxaties uitvoeren volgens het nieuwe model, om op basis daarvan feedback te verzamelen om de definitieve standaard te helpen bepalen. Deze taxaties worden uiterlijk in juni terugverwacht.

Om draagvlak voor het nieuwe model te creëren en om feedback vanuit de markt te krijgen, heeft ING gesproken met (bestuurs)leden van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Taxateurs en het Royal Institute of Chartered Surveyors en de Dutch Green Building Council (DGBC). Via de Nederlandse Vereniging van Banken zal ING de andere Nederlandse banken informeren en het Duurzaamheidstaxatiemodel en de achterliggende methodologie delen als het klaar is.