VvE verliest rechtszaak over verwijdering warmtepomp en zonnepanelen

Hoewel de Vereniging van Eigenaars (VvE) van de rechtbank gelijk kreeg dat er geen goedkeuring was voor de installaties, oordeelde de rechter dat verwijdering niet nodig is omdat de eigenaar het appartement inmiddels heeft verkocht.

Geen toestemming
De zaak draaide om een appartementseigenaar die zonder expliciete goedkeuring van de Vereniging van Eigenaars (VvE) werkzaamheden liet uitvoeren aan gemeenschappelijke delen van het pand. Hij liet een daklijst schilderen, hekwerk op balkons herstellen en plaatste zonnepanelen en een warmtepomp op het gemeenschappelijke dak.

De rechtbank stelde vast dat de eigenaar geen formele toestemming had gekregen voor de werkzaamheden. Uit e-mailwisselingen bleek dat er weliswaar overleg was, maar dat er nooit een definitief besluit was genomen door de VvE. De eigenaar had daarom niet op eigen houtje de opdracht mogen geven voor het uitvoeren van het schilderwerk.

Verkocht appartement
De VvE eiste in een tegenvordering dat de zonnepanelen en warmtepomp van het dak zouden worden verwijderd, aangezien deze zonder goedkeuring waren geplaatst. De rechtbank wees deze eis echter af, omdat de eigenaar zijn appartement inmiddels had verkocht en dus niet meer in staat was de installaties te verwijderen.

Ten overvloede oordeelde de rechter dat de vordering ook zou zijn afgewezen als de eigenaar nog wel eigenaar was geweest. De VvE had namelijk onvoldoende belang bij verwijdering aangetoond. Tijdens de zitting verklaarden de andere VvE-leden dat ze geen geluidsoverlast ervaarden van de warmtepomp en er waren ook geen klachten van huurders over de zonnepanelen.

Belangenafweging
In veel rechtszaken over zonnepanelen bij VvE’s staat de belangenafweging centraal. De kantonrechter wees in dit geval op de mogelijkheid van een vervangende machtiging, waarbij een belangenafweging zou hebben plaatsgevonden.

De rechter wees overigens wel de vordering van de eigenaar af om de kosten voor het schilderwerk vergoed te krijgen van de VvE. Deze werkzaamheden waren niet goed uitgevoerd, waardoor de VvE deze opnieuw heeft moeten laten uitvoeren. Van ongerechtvaardigde verrijking door de VvE was dan ook geen sprake.