VvE’s struikelen bij verduurzaming over splitsingsakte, Eigen Huis eist actie

Vereniging Eigen Huis roept op tot actie. Het nieuwe onderzoeksrapport dat is opgesteld in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting, laat zien dat bij veel grote verduurzamingsmaatregelen voor appartementencomplexen de splitsingsakte gewijzigd moet worden.

Privé en gemeenschappelijk
Deze akte definieert welke delen van een gebouw privé zijn en welke delen gemeenschappelijk. Wanneer een VvE ingrijpende maatregelen wil nemen, zoals zonnepanelen plaatsen of aansluiten op stadsverwarming, kan een wijziging van de akte noodzakelijk zijn.

‘Het wijzigen van de splitsingsakte is een lang en ingewikkeld traject’, aldus leden van Vereniging Eigen Huis in een recente steekproef. Twee derde van de appartementseigenaren ervaart dit probleem. Eigenaars moeten langs de notaris en wettelijke procedures volgen, zoals toestemming krijgen van hypotheekhouders. De kosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro’s.

Afhakers
Bijna de helft van de VvE’s haakt af vanwege de complexiteit van het traject nog voordat ze aan een wijziging beginnen. ‘Veel VvE’s vinden het te ingewikkeld en ruim een derde vindt de kosten te hoog’, licht Steven Wayenberg, belangenbehartiger bij Eigen Huis, toe.

Niet elke verduurzamingsmaatregel vereist echter een wijziging van de splitsingsakte. VvE’s kunnen vaak al energiebesparende stappen zetten, zoals isolatieglas plaatsen, spouwmuren isoleren of ledverlichting installeren in gemeenschappelijke ruimtes. Eigen Huis benadrukt dat hiervoor meestal alleen een besluit van de VvE voldoende is.

Ministeriële reactie
De aanbevelingen uit het rapport worden binnenkort besproken in de Tweede Kamer. Een woordvoerder van minister Mona Keijzer heeft laten weten dat ze het rapport samen met de Kamerbrief over verduurzaming bij VvE’s mogelijk binnenkort zullen verzenden.

Vereniging Eigen Huis pleit voor het verlagen van de drempels voor VvE’s, maar wel met breed draagvlak onder appartementseigenaren. Ook benadrukt de vereniging het belang van ondersteuning voor vrijwillige bestuurders, die vaak worstelen met de complexe besluitvorming binnen VvE’s.