Vlaanderen trekt portemonnee voor jaarlijkse verduurzaming 4.400 appartementsgebouwen

De situatie van mede-eigendom, het onderscheid tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, de gebouwgrootte en techniciteit zorgen er voor het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap voor dat de renovatie van appartementen een heel andere aanpak vergen dan die voor eengezinswoningen. 

Tot 12.000 euro
De Vlaamse overheid kent daarom een ondersteuning tot 12.000 euro voor de opmaak van een renovatiemasterplan voor appartementsgebouwen vanaf 15 wooneenheden. Binnenkort wordt er ook nog extra coaching en begeleiding van de mede-eigenaars voorzien. Daarvoor wordt de komende jaren een budget van 4 miljoen euro gereserveerd. 

De renovatieverplichting bij aankoop van een appartement met EPC-label E of F naar minstens label D, werd begin 2023 van kracht. De komende decennia zal deze renovatieverplichting geleidelijk aan strenger worden. Het VEKA benadrukt dat het energetisch renoveren van een appartementsgebouw het efficiëntst gebeurt als alle eigenaren gezamenlijk optrekken.

Studiebureaus
Een Vereniging van mede-eigenaars (VME) krijgt daarom financiële steun voor het opstellen van een renovatiemasterplan. Een eerste noodzakelijke stap is het correct adviseren over de renovatie-opties om het appartementsgebouw zelf en de individuele appartementen te renoveren zodat ze voldoen aan de langetermijnrenovatiedoelstelling van 2050: EPC-label A. VME’s kunnen voor de opmaak van zo’n renovatiemasterplan tot eind 2025 een beroep doen op een raamovereenkomst met geselecteerde studiebureaus.

Zo’n renovatiemasterplan bestaat uit 2 grote delen, namelijk een meerjarenonderhoudsplan gebaseerd op een conditiestaatmeting en een duurzaam renovatiescenario richting doelstelling 2050. Dat gaat zowel over de renovatie van de gevels en het dak, als hoe er een duurzaam verwarmingssysteem kan worden geplaatst in het gebouw. Ook zal in de appartementsgebouwen de komende decennia de transitie plaatsvinden naar warmtepompen of een lokaal warmtenet. Ook het opladen van elektrische voertuigen in appartementsgebouwen zal een concrete vraag worden.

Toekomstbestendige beslissingen
‘Veel appartementsgebouwen zijn energetisch sterk verouderd en zijn toe aan een grondige renovatie’, stelt Vlaams minister van Energie Zuhal Demir. ‘Heel wat eigenaren zullen de komende decennia voor aanzienlijke investeringskosten staan. Evident is dat allerminst, maar niets doen leidt onvermijdelijk tot hoge onderhouds- en herstelkosten en waardedaling. Met de extra ondersteuning via de Vlaamse overheid en de extra coaching kunnen we het proces dat leidt tot toekomstbestendige renovatiebeslissingen versnellen en vereenvoudigen voor de eigenaren van appartementen.’