Verduurzaming woning levert bijna 2 keer zo veel op als investering

Uit onderzoek van de organisatie blijkt dat die woningwaarde gemiddeld bijna 2 keer zo hard stijgt als het geïnvesteerde bedrag.

Onderzoek bevestigt
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft samen met brainbay, onderdeel van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), onderzoek gedaan naar de financiële voordelen van woningverduurzaming. Daarbij is op grote schaal inzicht verkregen in de relatie tussen verduurzamingskosten en waardestijging van koopwoningen tot de NHG-grens.

In het onderzoek zijn 15.000 woningen met energielabel B tot en met G geanalyseerd. Subsidies voor verduurzaming zijn hierbij buiten beschouwing gelaten. De resultaten laten zien dat verduurzaming vrijwel altijd financieel lonend is.

Isolatie loont
‘Dit onderzoek laat zien dat verduurzaming niet alleen goed is voor het klimaat, maar ook financieel een slimme keuze kan zijn. Met name woningeigenaren met slechte energielabels verdienen de investeringen ruimschoots terug,’ stelt Roald van der Linde van de raad van bestuur van NHG.

Bij volledige isolatie verdient 85 procent van de woningen de investering volledig terug, waarbij de woningwaarde gemiddeld met 196 procent van de kosten stijgt. Dit betekent dat voor elke geïnvesteerde euro bijna 2 euro aan waardestijging wordt gerealiseerd. Een nog beter resultaat wordt behaald wanneer isolatie wordt gecombineerd met installatieverbeteringen, zoals een nieuwe ketel, warmtepomp of zonnepanelen. In dat geval verdient 88 procent van de woningen de investering volledig terug, met een gemiddelde waardestijging van 161 procent van de investering.

Grootste winst
Woningen met energielabel E tot en met G profiteren het sterkst van een combinatieaanpak. Ruim 94 procent van deze woningen ziet een waardestijging die minimaal gelijk is aan de investering, en 26 procent hiervan ervaart zelfs meer dan een verdubbeling van de investeringswaarde.

Opvallend is volgens de onderzoekers dat investeringen tussen de 10.000 en 20.000 euro een zeer stabiel waardepatroon tonen. Deze investeringen verdubbelen minder vaak in waarde, maar verdienen zich wel bijna altijd volledig terug. ‘Met onze unieke woningmarktdata en AI-modellen kunnen we nu exact aantonen dat investeren in verduurzaming in bijna alle gevallen volledig wordt terugverdiend’, aldus Bas Boelhouwers, directeur van brainbay. ‘Voor wie nog twijfelt over de stap om te gaan verduurzamen, het is nu hét moment om in actie te komen.’

Bepalende factoren
Het rendement wordt beïnvloed door diverse factoren, waaronder bouwjaar en huidig energielabel. Woningen gebouwd tussen 1931 en 1970 bieden het grootste potentieel voor waardestijging bij verduurzaming. Opvallend is dat woningtype en -grootte weinig verschil in het uiteindelijke rendement maken.

Kleine maatregelen die niet tot een energielabelsprong leiden, vertalen zich minder vaak in waardestijging. In slechts 8 procent van de gevallen bij isolatie en 1 procent bij de combinatieaanpak bleef de waardestijging uit omdat er geen labelverbetering plaatsvond.

Ook voor de kleine groep woningen waarbij de investering niet volledig werd terugverdiend, bleef het rendement volgens de onderzoekers aantrekkelijk. In de meeste van deze gevallen lag het terugverdienpercentage alsnog boven de 75 procent.