Appartementseigenaar mag dakopbouw van rechter niet uitbreiden voor zonnepanelen

De eigenaar van appartement A-7 wilde de bestaande dakopbouw van 12,2 vierkante meter uitbreiden naar 22,4 vierkante meter en daar zonnepanelen op plaatsen. Hij had hiervoor al een omgevingsvergunning gekregen van de gemeente.

VvE tegen uitbreiding
De Vereniging van Eigenaars (VvE) keurde de plannen af tijdens een vergadering op 28 november 2022. Van de 5 stemmen waren er 3 tegen het vergroten van de dakopbouw en tegen het plaatsen van zonnepanelen. Ook besloot de vergadering juridische middelen in te zetten om de uitvoering te voorkomen.

De rechtbank heeft nu 2 van de 3 VvE-besluiten vernietigd omdat de oproepingstermijn van 15 dagen niet in acht was genomen. De vergadering was oorspronkelijk gepland voor 31 oktober 2022, maar werd verplaatst naar 28 november 2022 zonder de juiste termijn aan te houden. Het besluit om geen toestemming te verlenen bleef wel overeind, omdat dit volgens de rechtbank geen rechtsgevolg heeft en daarom niet kan worden vernietigd.

Constructief te ingrijpend
De rechtbank vindt dat de uitbreiding te ingrijpend is voor het gebouw. De plannen zouden leiden tot nieuwe gemeenschappelijke buitenmuren en een nieuw gemeenschappelijk dak. Ook zou de beschrijving in de splitsingsakte niet meer kloppen en zouden de eigendomsaandelen mogelijk moeten worden aangepast.

Volgens de rechter betreft het ‘constructief ingrijpende wijzigingen’ waarbij een ‘goederenrechtelijke wijziging’ plaatsvindt. Dit betekent dat er fundamentele veranderingen komen in de eigendomsstructuur van het gebouw.

Mediation aanbevolen
De rechtbank adviseert de betrokken partijen om het geschil via mediation op te lossen. Volgens de rechter heeft de eigenaar onvoldoende rekening gehouden met de belangen van andere bewoners door het gehele dak van de nieuwe dakopbouw uitsluitend voor zijn eigen zonnepanelen te willen gebruiken.

De VvE moet er volgens de rechtbank op haar beurt rekening mee houden dat de eigenaar al het exclusieve gebruiksrecht heeft van een groot deel van het dak en de uitbreiding binnen de grenzen van dat recht wil realiseren.