Aedes: ‘Vergoeding zonnepanelen via servicekosten niet toegestaan bij NOM-woningen’

Woningcorporaties kunnen van huurders normaliter een vergoeding vragen voor zonnepanelen via de huurprijs of de energieprestatievergoeding (EPV). Aedes meldt nu dat via een recente uitspraak van het Gerechtshof in Amsterdam blijkt dat woningcorporaties bij nieuwe NOM-woningen geen bijdrage mogen vragen via de servicekosten.

Het Gerechtshof in Amsterdam oordeelde op 3 januari 2019 over 12 NOM-woningen op Texel dat de zonnepanelen en zonneboiler integraal onderdeel van het NOM-concept zijn en dus onroerend. Zonder de zonnepanelen functioneert het NOM-concept niet, stelt het hof. Daarbij is het niet relevant of de zonnepanelen technisch gezien los op het dak liggen of daarin bouwkundig zijn geïntegreerd. Onroerende zaken kunnen niet via de servicekosten worden verrekend.

Woningcorporaties mogen zonnepanelen alleen via de servicekosten verrekenen als de woning en de warmtevoorziening ook zonder die zonnepanelen functioneren. Dan is er namelijk pas sprake van een extra dienst en die mag de woningcorporatie via de servicekosten bij de huurder in rekening brengen.